家徒四壁的筆者，雖然口袋不飽滿，卻喜歡沒事到處看房子！不是個投資客，卻愛到處找好房。深信現在雖然買不起，總有一天會千屋滿袋！看了一篇文章後，方明白除了房子本身外，房屋履歷也是門重要的功課要做！
核貸不成恐違約 申請地政謄本看分明
其實，這樣的問題，最常出現在套房，因為投資客最愛這類低總價產品，銀行在評估的時候，除了會看這個貸款本人，有沒有頻繁短線進出房市的紀錄外，買的房子更是核貸最重要的依據，如果每一個房客都買了就賣，這個物件就會被貼上標籤，銀行更是難以輕言核貸，下一手的屋主一時不察，甚至已經簽了約，最後貸不到自己能力範圍內的額度，事情可就嚴重了，輕則買不到房子，重則可能涉及違約爭議，可大可小，不可不慎！所以，我個人通常不愛跟投資客買房，除了影響房子的貸款評估，他們都只想賺暴利，買到投資客的房子，真的是百害而無一利，要如何避免這類問題？首先，可以先跟房仲套話，這個屋主之前是自住，還是出租給別人，如果擔心房仲為了成交沒說實話，通常我會問問管理員，之前是不是賣家自己住。更聰明的方法，就是直接去地政事務所調謄本，這種地證謄本只要付工本費，大家都可以申請，簡單的比喻，這就像房子的履歷，不管前一手屋主買了多久，就連他的貸款情況也可以查的到，如此一來，就不用擔心著了投資客的道。
原文：小心！短進短出投資宅 房屋履歷看仔細
順便，簡單說明一下申請地政謄本的流程：
※直接到地政事務所辦理：- Step 1 向賣方索取房屋資料：請賣方提供土地建物標示地段地號、建號資料。
- Step 2 到地政事務所填寫申請書：向服務台索取並填寫申請書。
- Step 3繳交調閱費用：填寫申請書後抽取號碼牌，等候叫號至指定櫃，繳付申請費用(每頁20元)，即可領取收據及謄本。
※使用HiNet地政服務：
- Step 1備妥HiNet帳號、密碼：如你目前還不是HiNet客戶，也可以到 http://land.hinet.net/apply01.asp填寫申請書申請HiNet虛擬帳號喔！
- Step 2 進入HiNet地政服務網站的電子謄本系統：進入HiNet地政服務網站 ( http://land.hinet.net/index.asp)，按左邊列的電子謄本系統 (入口一~入口三皆可) ，點選「同意」，進入系統。
- Step 3 登入HiNet帳號、密碼：
- Step 4點選「謄本申請作業(送件區)」：
- 登入帳號後, 點選「謄本申請作業(送件區)」
- Step 5 依照地圖先選取想要查詢的行政區域：
- Step 6 輸入詳細資料：進入需要輸入詳細資料的謄本區，請先點選「建物門牌查詢」，輸入你要查詢的地址，但若輸入完整地址卻查不到資料的話，請先輸入到門牌號碼即可。(由於不同字型可能影響查詢結果，因此建議都用點選的方式輸入)
- 輸入完畢後，請點選「查詢建號」。 查詢後會出現多筆資料，請勾選你欲查詢的樓層，點選「確定查看地建號」。確定查完地建號後，按帶入謄本畫面，出現下圖頁面。請在「登記謄本處」去掉「無須列印地上建物建號」的勾選，並選取「全部(土地/建物) 」。若你的物件類型是電梯大樓，請先把「地號」去掉，按「新增資料」，下方地段及建號處會帶入資料，再按「送出」即可。
- Step 7 前往領件區：上述的步驟按「送出」後需要等待3-5分鐘，如等待過久可回到一開始的主頁，在左邊列選取「謄本進度查詢(領件區) 」，靜待處理完成後，點選「謄本申請進度查詢」。
- Step 8 選擇日期：選擇申請日當日的日期，按「送出」 ，並靜待5分鐘。
- Step 9 付費調閱謄本：點選「預覽列印」，接著點選「確定付費」。確定付費完畢後，會看到另一個跳出來的視窗，顯示PDF檔的謄本，把預覽列印的PDF檔謄本按「存檔」，就大功告成了！
